Prenájom - registračná a oznamovacia povinnosť

§ 31 Zákona č. 511/1992 o správe daní a poplatkov

odsek 1

Fyzická alebo právnická osoba, ktorá na území SR získa povolenie alebo oprávnenie na podnikanie je povinná požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu do 30 dní od získania povolenia alebo oprávnenia na podnikanie. Na účely tohto zákona sa za deň získania povolenia alebo oprávnenia na podnikanie považuje deň, keď je fyzická alebo právnická osoba podľa osobitných zákonov oprávnená začať podnikať na území SR.

1. FO, ktorá je už zaregistrovaná podľa § 31 Zákona č. 511/1992 o správe daní a poplatkov odsek 1 a už pred 1. septembrom 2007 prenajímala a naďalej prenajíma na území SR byt alebo nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku, nevzniká povinnosť túto skutočnosť oznámiť miestne príslušnému správcovi dane

2. FO, ktorá je už zaregistrovaná podľa § 31 Zákona č. 511/1992 o správe daní a poplatkov odsek 1 a začne po 1. septembri 2007 prenajímať na území SR byt alebo nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku, vzniká povinnosť túto skutočnosť oznámiť miestne príslušnému správcovi dane, a to do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajala byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku

3. FO, ktorá nemala registračnú povinnosť podľa zákona o správe daní a poplatkov účinného k 31. 8. 2007 a ktorá na území SR  už pred 1. 9. 2007 prenajímala a naďalej prenajíma byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť, okrem pozemku, vznikla povinnosť v zmysle § 110 g ods.4 zákona o správe daní a poplatkov požiadať správcu dane o registráciu najneskôr do 31.12.2007

4. FO, ktorá nie je zaregistrovaná podľa § 31 Zákona č. 511/1992 o správe daní a poplatkov odsek 1 a začala po 1.9. 2007 na území SR prenajímať byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku, vznikla povinnosť v zmysle § 31 ods.2 písm. a) zákona o správe daní a poplatkov požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu a to do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajala byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku.

A tak platí:

- povinnosť registrácie má aj FO, ktorá prenajala byt inej FO, ktorá ho ďalej prenajíma – pre daňové účely nie je rozhodujúce, či je prenajímateľ vlastníkom bytu, rozhodujúce je kto byt prenajíma

- FO začne prenajímať byt na základe nájomnej zmluvy v priebehu mesiaca jún (15.6.) je povinný požiadať o registráciu do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom byt prenajala (do 30.7)

 - vlastník poľnohospodárskej pôdy nemá a iných pozemkov nemá registračnú povinnosť

  - ak si prenajímateľ splní registračnú povinnosť pri prvej nehnuteľnosti, nemá povinnosť oznamovať prenajatie každej ďalšej nehnuteľnosti (pokiaľ nemá dopad na registráciu)

- prenájom jednej izby v byte nepodlieha registračnej povinnosti, lebo podľa stavebného zákona je byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaným do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie  POZOR! ZMENA!  od 01.01.2010

 - ak prenájom časti domu spĺňa podmienky definície bytu a prenajímateľ ešte nie je zaregistrovaný, vzniká mu registračná povinnosť z dôvodu prenájmu časti domu

 - nebytové priestory sú tie priestory, ktoré podľa stavebného úradu sú určené na iné účely ako bývanie – avšak za nebytový priestor sa nepovažuje príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu, ak FO prenajme časť nebytového priestoru nevzniká registračná povinnosť

 - registračnej povinnosti nepodlieha poskytnutie ubytovania, ktoré je podľa Živnostenského zákona živnosťou

- ak manželia sú obaja v zmluve uvedení ako prenajímatelia, vzniká obidvom registračná povinnosť

Miestna príslušnosť FO

Pri prenájme nehnuteľnosti, okrem pozemku sa riadi u FO, ktorá nehnuteľnosť prenajíma jej trvalým pobytom, bez ohľadu na to, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Registračná a oznamovacia povinnosť sa na prenajímateľa vzťahuje bez ohľadu na výšku dosiahnutých príjmov a bez ohľadu na to, či daňovník je povinný podať daňové priznanie. Nesplnenie týchto povinností sa považuje za správny delikt. 

Ak daňovník nesplní v lehote registračnú (oznamovaciu) povinnosť podľa zákona správca dane mu uloží pokutu.

POZOR! ZMENA!  od 01.01.2010

Zmena zákona o správe daní a poplatkov § 31 odsek 2:
Fyzická osoba, ktorá
a) nie je registrovaná, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť, okrem pozemku, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu,
b) je registrovaná, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť, alebo jej časť, okrem pozemku, oznámiť túto skutočnosť miestne príslušnému správcovi dane.

Pozri SPRÁVY